Hulp voor een starter bij de aankoop van een eigen woning
Het is al een lange tijd lastig voor starters om een woning te kopen. De huizenprijzen stijgen iedere maand. Daarnaast moeten zij de bijkomende kosten (kosten koper) uit eigen middelen betalen en zorgt een eventueel aanwezige studieschuld voor minder leencapaciteit. Hulp bij de aankoop is dan ook zeer welkom. Bijvoorbeeld door een schenking van de ouders. Ook de startersvrijstelling, waarbij onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden, kan hierbij helpen. In dit artikel lees je meer over de éénmalig verhoogde schenkingsvrijstelling en de startersvrijstelling.
Schenking van (een deel van) de aankoopsom van de woning
Je mag jaarlijks een bedrag belastingvrij schenken aan jouw kinderen. In 2024 is dit € 6.633. Eenmalig mag er onder voorwaarden in de leeftijd van 18 tot 40 jaar een hoger bedrag worden geschonken. Waar de schenking aan wordt besteed, bepaalt de hoogte van de vrijstelling. In 2024 gelden o.a. de volgende vrijstellingen:
De verhoogde schenkingsvrijstelling komt in de plaats van de jaarlijkse vrijstelling.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Starters op de woningmarkt kunnen gebruik maken van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting, waardoor er geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. Om hier aanspraak op te kunnen maken, moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
In andere gevallen waarin een woning wordt aangekocht om zelf te gaan bewonen, is het verlaagde tarief voor de overdrachtsbelasting 2%. Als dat niet het geval is, geldt het normale tarief van 10,4%.
Wanneer de verkoper nog voor een korte periode van een maand de woning zelf bewoont, kan de koper nog steeds een beroep op de startersvrijstelling doen. Als de voortgezette bewoning langer duurt dan een maand, is dat onzeker. Bij onvoorziene omstandigheden, die ertoe leiden dat een koper de woning alsnog niet zelf voor langere tijd heeft kunnen bewonen, wordt de startersvrijstelling of het 2%-tarief niet teruggenomen.
Inzicht in jouw situatie
Wil je weten welke financiële ruimte je hebt om jouw kinderen te helpen met de aankoop van een eigen woning? En wil je weten welke mogelijkheden je daarnaast nog hebt om jouw kinderen te helpen, bijvoorbeeld door het (aanvullend) verstrekken van een lening? Onze vermogensplanners bij Private Banking helpen je graag verder. In een Vermogensplan Schenken geven wij graag de mogelijkheden en gevolgen voor je weer.
Publicatiedatum: 3 januari 2024
Benieuwd naar andere vermogensvragen?
Op onze overzichtspagina vind je nog meer vraagstukken rondom vermogen. Zo lees je er hoe je in je testament het familievermogen kunt beschermen, wat de kenmerken zijn van schenken op papier en hoe je een keuze kunt maken tussen sparen en/of beleggen in de bv of in privé.
