Duurzaam en flexibel bouwconcept TheNewMakers

In tien weken tien woningen realiseren om veertig Oekraïense vluchtelingen een mooi thuis te geven. Het was een paar jaar geleden een opgave van formaat voor de gemeente Rhenen, waarbij het nog jonge Ridderkerkse bedrijf TheNewMakers voor het eerst kon laten zien hoe effectief zijn bouwmethode is. De tien aantrekkelijke recreatiewoningen stonden er op tijd en staan er nog altijd, in een fraaie bosrijke omgeving.

Sociale en duurzame woningbouw, stoelend op een combinatie van techniek en architectuur. Oprichter Pieter Stoutjesdijk van TheNewMakers nam die specialisaties mee van de TU Delft en wilde ze inzetten om iets te doen aan de klimaatcrisis. ,,We begonnen klein, met krukjes en andere meubels. Dat breidden we gestaag uit, tot complete keukens en badkamers aan toe. Vanaf dag één volgens de bestaande filosofie: om circulair, betaalbaar en digitaal te ontwerpen. Zes jaar geleden zijn we begonnen recreatiewoningen te realiseren en inmiddels bouwen we ook grondgebonden en gestapelde woningen.’’

TheNewMakers bouwt zoveel als mogelijk biobased en kan zelfs houtskeletbouw vanuit een 3D-model in eigen huis produceren op CNC-machines. ,,Daardoor kunnen we veel kosten besparen in het ontwerpproces’’, vertelt Stoutjesdijk, ,,en materialen en installaties zijn vooraf gecertificeerd.’’

Zo worden de woningen voor het overdeel prefab gebouwd, met plug-and-play installatiewerk erin. ,,Binnen een paar uur zet je een huis neer op de locatie, met de meubels, gordijnen en circulair gebouwde badkamer en keuken er al in. Het is heel makkelijk: je kunt studenten en mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt laten meewerken tijdens de opbouw. Als je elektrisch transport inzet, heb je naast de duurzame productie ook nog eens een stikstofvrije bouwplaats.’’

De woningen zijn van hoogwaardige kwaliteit, gebouwd om een eeuw lang mee te gaan. De uitstraling sluit daarbij aan. ,,Ik ben architect en mijn partners bij TheNewMakers zijn dat ook’’, zegt Pieter Stoutjesdijk. ,,Wij willen dus geen zeecontainers neerzetten. We bouwen compacte, maar hele ruimtelijke woningen; met veel glas en met het hout duidelijk in zicht.’’

Nog een belangrijk aspect: de woningen van TheNewMakers zijn verplaatsbaar, met behoud van kwaliteit. Gemeenten die willen bouwen voor vluchtelingen en statushouders kunnen daardoor goede, volledig uitgeruste woningen laten plaatsen die ze eventueel na een paar jaar weer kunnen laten weghalen. ,,Ons concept kan ook een tussenoplossing zijn voor gemeenten die meer woningen willen voor studenten of reguliere sociale woningzoekenden’’, vervolgt Stoutjesdijk. ,,Er gaat altijd tijd overheen voordat daar vergunningen voor zijn. Op deze manier kun je de woningen alvast neerzetten op leasebasis, ze laten bewonen door Oekraïners of statushouders en ze daarna kopen voor permanente invulling. Zo vul je twee woonbehoeften in, zonder dat je een competitie krijgt tussen verschillende groepen woningzoekenden. Dat is een grote kans. Wij bieden deze combinatie van lease en koop voorlopig als enige aan.’’

Zo realiseert TheNewMakers momenteel een project voor vluchtelingenopvang in Haarlem met honderdacht woningen. ,,Haarlem wilde hoogwaardige huisvesting bieden en omdat je er veel minder kosten aan hebt dan bij containerwoningen – waar je bijvoorbeeld catering en beveiliging moet regelen – is onze oplossing ook prijstechnisch interessant. Haarlem heeft voor de leasepropositie gekozen en de Rabobank heeft geholpen om onze investering mogelijk te maken. We hadden een goede klik, de bank dacht fijn met ons mee over het mogelijk maken van dit project. Dat was voor ons een nieuwe ervaring. Bij andere partijen waren we vooral gewend te horen waarom we beter niét konden investeren. Deze appartementen staan er een paar jaar en daarna kan Haarlem ze overnemen als het dat wil. Dan kunnen ze als starterswoningen nog honderd jaar mee.’’

,,Er zitten zó veel voordelen aan onze manier van bouwen en de woningcrisis is voorlopig nog niet voorbij. Onze oplossing is in dat licht heel interessant. En ik ben ervan overtuigd dat de hele bouw deze kant op gaat bewegen: biobased, circulair, digitaal ontworpen en gebouwd. Het gebruik van een hoogwaardig product als beton in een eenvoudige rijwoning is sowieso ‘insane’. We zullen eerder gebruik gaan maken van andere natuurlijke producten dan hout, die veel sneller groeien dan bomen en we ook in Nederland kunnen kweken. Dat maakt het bouwproces aanzienlijk goedkoper.’’

Meer lezen? Bekijk de website van TheNewMakers