‘Monumenten eren én moderniseren, die twee gaan heel goed samen’

Zo’n vondst, daar doet de vastgoedontwikkelaar het voor. Met zijn bedrijf Kroot & Partners Vastgoed heeft hij er zijn missie van gemaakt om historische panden in ere te herstellen en te transformeren tot superduurzame woningen. ‘De negen appartementen die we hier realiseren, behouden zoveel mogelijk historische elementen. Maar ze krijgen ook het allerhoogste energielabel.’

Een paar keer per jaar een pareltje van de markt halen; dat drijft Klaas Kroot. De vastgoedondernemer heeft in de loop der jaren een mooie portefeuille opgebouwd met karakteristieke panden in de stadscentra van Den Bosch, Nijmegen en Arnhem. Hij heeft er zijn specialiteit van gemaakt om monumenten nieuw leven in te blazen door er woningen van te maken. Daarin gaat Kroot op twee fronten tot het uiterste: hij doet er alles aan om het rijke verleden te behouden, maar investeert tegelijkertijd in de toekomst door maximaal te verduurzamen. En dat maakt hem volgens Accountmanager Ton van Roovert van Rabobank uniek: ‘Voor monumenten is een energielabel niet eens verplicht, maar dat maakt Klaas niet uit. Deze appartementen krijgen straks label: A++++. Dat zegt genoeg.’

Dat je bij het verbouwen van een monument aan allerlei regels bent gebonden, heeft Kroot nooit als een belemmering ervaren. ‘Ik vind het zelf ook belangrijk om het historische karakter te behouden. Zo ontdekten we dat dit pand een gewelfde kelder heeft uit 1400, dat is toch prachtig? We maken er een vaste trap in, zodat de bewoners er straks ook echt gebruik van kunnen maken. De balkenlaag op de begane grond is ongeveer net zo oud. Formeel is hij niet beschermd, dus we hadden hem ook kunnen aftimmeren. Maar dat wil ik dus júist niet. Ook de oude binnendeuren herstellen we, zelfs al is het goedkoper om nieuwe te laten maken. Die authentieke elementen maken de woningen juist extra bijzonder. Mooie dingen weggooien, daar heb ik echt moeite mee.’

Omdat Kroot vaak verder gaat dan nodig, verlopen de contacten met betrokken instanties soepel. ‘We hebben wel wat krediet opgebouwd bij gemeentes; zij waarderen het dat wij karakteristieke, duurzame huurwoningen toevoegen aan de markt.’ Ook de bewoners hebben best iets meer over voor zo’n bijzondere woning en dat is zeker niet onbelangrijk voor Kroot; de bouwkosten moeten immers ook worden terugverdiend. ‘Door maximaal te verduurzamen, krijgen deze appartementen meer punten volgens het systeem dat de overheid sinds 1 juli voor huurwoningen heeft ingevoerd. Daardoor kan ik meer huur vragen en wordt het een rendabele investering.’

Daarnaast zijn er volgens Van Roovert aantrekkelijke regelingen en subsidies beschikbaar voor dit soort bijzondere bouwprojecten. ‘Wij werken als bank intensief samen met adviesbureau Van Draeckeburgh; een specialist in subsidies voor duurzaam bouwen, technische innovatie en monumentenzorg. Voor dit pand hebben we samen het dossier opgesteld, zodat de overheid er een groenverklaring voor kon afgeven. Daarmee kreeg Kroot een goedkope lening bij het Nationaal Restauratiefonds, én een Rabo Groenhypotheek met een aantrekkelijke rentekorting.’

Kroot stelt de brede ondersteuning door het team van Rabobank erg op prijs. ‘Ton en zijn collega’s willen ons echt helpen projecten rond te krijgen; zelfs als dat betekent dat ze er zelf minder aan verdienen. In dit geval zorgde Ton er zelfs voor dat we achteraf geld terugkregen, omdat we toch voor een hoger bedrag rentekorting konden krijgen.’ Van Roovert vindt die proactieve aanpak vanzelfsprekend: ‘Kroot draagt bij aan een oplossing voor de woningnood en het klimaatprobleem, dat waardeert Rabobank. Wij kunnen projecten niet voor 100% financieren, er moeten altijd andere middelen bij. Door mee te denken over de beste totaaloplossing, kan de klant blijven groeien. Daar heeft iedereen baat bij.’

Aan de Jodenberg gaat de verbouwing inmiddels de goede kant op, behalve dan voor de kozijnen op de zolderverdieping. ‘Ze hebben een monumentale status, maar ze zijn helemaal rot’, zegt Kroot, terwijl hij er zijn vinger doorheen steekt. ‘Ik ga de gemeente toch voorstellen om ze exact na te laten maken. Ze zullen zien dat het kan, monumentaal wonen met een kleine footprint.’

Ben jij ook een bouw- of vastgoedondernemer met duurzame groeiplannen? Neem dan contact op met Ton van Roovert, Accountmanager Grootzakelijk Rabobank, sectorteam Bouw & Vastgoed: (06) 57344389 of ton.van.roovert@rabobank.nl. Of neem een kijkje op de website.