Veelgestelde vragen
Bekijk onze veelgestelde vragen. Heb je een andere vraag?
Vragen over de woningen
Rabo SmartBuilds zijn modulaire woningen in verschillende soorten en maten. Dit zijn zowel appartementen als grondgebonden woningen. Het zijn volwaardige woningen en in veel opzichten vergelijkbaar met reguliere woningen. Het grootste verschil is dat ze voor een groot deel in de fabriek worden gemaakt en dus snel op locatie gemonteerd kunnen worden. Dankzij deze modulaire bouw zijn de woningen op termijn ook weer relatief eenvoudig te verplaatsen.
Het zijn woningen die een gegarandeerde levensduur van tenminste 50 jaar hebben, maar makkelijk voor een eeuwigheid mee kunnen gaan.
De woningen worden conform de BENG-normen en het permanente bouwbesluit geproduceerd. Rabo SmartBuilds streeft naar toepassing van 100% recyclebare materialen.
De grootte van de woningen varieert. Zo zijn er kleinere woningen voor een- en tweepersoonshuishoudens, en grotere woningen voor gezinnen en andere meerpersoonshuishoudens. De woningoppervlakten liggen tussen de 50 en 125 vierkante meter.
Rabo SmartBuilds is ontstaan vanuit de wens om met tijdelijke woningen bij te dragen aan een gezonde woningmarkt, nu en in de toekomst. Onze woningen zijn dus niet bedacht voor de eeuwigheid, maar zijn op zichzelf duurzaam. Omdat we de woningen kunnen weghalen als ze overbodig zijn geworden, dragen ze ook bij aan de duurzaamheid van onze woningmarkt.
Vragen over het huursegment
Er is een groot tekort aan betaalbare woningen, ook in het middensegment. Het kopen van een woning ligt voor veel mensen buiten bereik. Als je niet in aanmerking komt voor het sociale huursegment ben je aangewezen op de vrije markt. De vraag is veel groter dan het aanbod. Rabo SmartBuilds wil door woningen in dit segment te realiseren een betekenisvolle bijdrage leveren aan de maatschappij.
De huurprijs van de woningen zal variëren tussen € 879,66 en € 1.150 en is mede afhankelijk van de grootte en het woningtype (grondgebonden of gestapeld).
Heb je interesse in een woning van een van onze projecten? Neem dan contact met ons op
Rabo SmartBuilds conformeert zich bij eerste verhuur aan de door de gemeente opgestelde toewijzingscriteria. Indien deze niet aanwezig zijn dan zal op basis van gelijke geschiktheid worden geloot.
Vragen over de projecten van Rabo SmartBuilds
De woningen worden gebouwd op grondposities die tijdelijk beschikbaar zijn. Dat kan bijvoorbeeld landbouwgrond zijn die voor een bepaalde periode beschikbaar wordt gesteld voor woningbouw. Het kan ook gaan om gemeentelijke grondposities, die tijdelijk beschikbaar zijn maar waarvoor op termijn een andere invulling wordt voorzien, zoals nieuwe infrastructuur of bijvoorbeeld een permanente woningbouwontwikkeling.
Het is voor Rabo SmartBuilds van belang dat de gronden in de buurt van de bebouwde omgeving staan om zoveel mogelijk aan te sluiten bij bestaande infrastructuur en omgeving.
Aan het einde van de exploitatietermijn worden de SmartBuilds weer weggehaald en wordt de grond in oorspronkelijke staat opgeleverd.
Ook is het mogelijk om de SmartBuilds woningen langer te laten staan. De woningen voldoen aan het permanente bouwbesluit en hebben daarmee een levensduur van tenminste 50 jaar. Langer laten staan moet wel altijd in overleg met de gemeente en, indien de gronden in het bezit zijn van een derde, met de grondeigenaar worden besproken.
De grootte van de projecten kan variëren. Vanuit de ambitie om echt een verschil te maken en kostenoverwegingen is de minimale projectomvang 50 woningen.
Als de woningen permanent op een locatie mogen blijven, kijken wij of we de woningen zelf blijven exploiteren of dat we dit overdragen aan een andere partij.
Vragen over samenwerkingen en Rabo SmartBuilds
Dit is afhankelijk van de wensen en behoeften van de woningcorporatie. Rabo SmartBuilds kan als gedelegeerd ontwikkelaar optreden voor de totale ontwikkeling. De woningen in het sociale domein kunnen turn-key overgeleverd worden aan bijvoorbeeld een woningcorporatie. Rabo SmartBuilds exploiteert alleen de woningen in het middenhuursegment.
In de opstartfase werken we samen met een klein aantal (bouw)bedrijven met een bewezen track-record. Op termijn breiden we dit uit met andere duurzame (bouw)bedrijven. We staan altijd open voor een kennismaking met andere partijen die ook Rabo SmartBuilds willen produceren.
Tijdens het Webinar van 12 december 2022 werd ook ondersteuning aangeboden door het Expertteam Woningbouw vanuit de RVO. Dit geldt ook voor langere tijd als er in het project ook vluchtelingen komen wonen.
Overige vragen
Rabo SmartBuilds zal de woningen met een standaard huurcontract gekoppeld aan de duur van de exploitatietermijn gaan verhuren, dus zonder beperkingen. In de communicatie met huurders benadrukt Rabo SmartBuilds dat het om tijdelijke woningen gaat en wat de (potentiële) einddatum is. Zodra het einde van de exploitatietermijn in zicht komt, zal er gewerkt gaan worden met tijdelijke huurcontracten. Rabo SmartBuilds zal er zorg voor dragen dat ook richting het einde van exploitatieperiode de wijk bewoond blijft.
Rabo SmartBuilds, een dochter van Rabobank, ontwikkelt de woningen en gaat de woningen vervolgens zelf exploiteren. Belangrijk om te benadrukken is dat Rabobank met dit initiatief beweging op de vastgelopen woningmarkt wil bereiken en dat naast een (bescheiden) financieel rendement vooral gestreefd wordt naar behalen van maatschappelijk rendement.