Financiering duurzaam bouwen of verbouwen

Je spaargeld gebruiken om je woning te verduurzamen is een zeer goede investering. Hiermee kan je investeren in een lagere energierekening, een positieve bijdrage aan het milieu en je woningwaarde kan ook nog eens stijgen.

Als je de Rabo SpaarRekening hebt maak je via de Rabo App en Rabo Online Bankieren gemakkelijk een spaarpotje aan

Als je overwaarde hebt op je woning kan het interessant zijn om te kijken of je je hypotheek kan ophogen om je woning te verduurzamen. Het verduurzamen van je woning is een goede investering en kan je maandelijks geld besparen. Met onze handige OphoogCheck krijg je direct een indicatie van de maandlasten en bijkomende kosten voor het verhogen van je hypotheek.

Je leenbedrag is per 1 januari 2024 mede afhankelijk van het energielabel op de woning. Dit eventuele extra leenbedrag op basis van energielabel is als volgt:

Je kunt tot 100% van de woningwaarde lenen. Wil je jouw bestaande of aan te kopen huis verduurzamen? Dan kun je de kosten voor energiebesparende maatregelen meenemen in een extra hypotheekdeel. Ook bij een hypotheek met NHG. Voorwaarde is dat de totale hypotheek niet meer dan 106% van de waarde van het huis ná verbouwing mag bedragen. En het extra leenbedrag moet helemaal worden besteed aan de energiebesparende maatregelen. Natuurlijk blijft gelden dat je inkomen de extra hypotheeklasten ook kunnen dragen.

Voorbeeld

Woningwaarde: €250.000

Maximale hypotheek (100% van de woningwaarde): €250.000

Maximale hypotheek met energiebesparende maatregelen (106%): €265.000

Je kunt in dit voorbeeld dus €15.000 extra besteden aan energiebesparende maatregelen. Door middel van facturen moet je deze uitgaven aan kunnen tonen.

Als je een woning wil verbouwen en de kosten hiervoor niet van eigen spaargeld kan of wil betalen dan kun je eventueel hiervoor je bestaande of nog af te sluiten hypotheek verhogen.

Als je voor deze verbouwing ook energiebesparende maatregelen treft (oftewel duurzaam verbouwen), wordt jouw energierekening vaak lager. Daarom kun je voor de kosten van een duurzame verbouwing een hogere hypotheek krijgen dan normaal met jouw inkomen mogelijk is. Dit geldt zowel bij de verduurzaming van je bestaande woning als bij de verduurzaming van een aan te kopen woning.

De maximale hoogte van dit extra bedrag is afhankelijk van het energielabel van de woning:

Voor energielabel E, F, G kun je tot maximaal € 20.000,- extra lenen om te verduurzamen.

Voor energielabel C, D kun je tot maximaal € 15.000,- extra lenen om te verduurzamen.

Voor energielabel A+++, A++, A+, A, B kun je tot maximaal € 10.000,- extra lenen om te verduurzamen.

Voor energielabel A++++ en A++++ met energieprestatiegarantie kun je geen extra geld lenen om te verduurzamen.

Wanneer er geen of geen geldig label is vastgesteld kun je tot maximaal € 10.000,- extra lenen om te verduurzamen.

Een Bouwdepot is gekoppeld aan je hypotheek voor het financieren van de bouw, verbouw of verduurzaming van je woning. Je hebt twee jaar de tijd om te beslissen hoe jij je woning wilt verbouwen of verduurzamen. Dit geeft jou de tijd om hier rustig over na te denken. Zolang je het geld niet gebruikt, ontvang je hierover een rentevergoeding die gelijk is aan de afgesproken hypotheekrente. Het Bouwdepot kan aangevraagd worden bij het aangaan van een hypotheek.

Goed nieuws! Het is nu mogelijk voor woningeigenaren met een verzamelinkomen onder de € 60.000 om via het Warmtefonds de energiebespaarlening af te sluiten tegen 0% rente. Dit maakt woningverduurzaming ook toegankelijk voor woningeigenaren met een lager verzamelinkomen.

Ook wanneer je verzamelinkomen hoger is dan € 60.000 is het mogelijk om een energiebespaarlening af te sluiten via het Warmtefonds tegen een aantrekkelijke rente voor energiebesparende maatregelen.

De Energiebespaarlening put uit het Nationaal Warmtefonds. De overheid, ASN-bank, de Rabobank, de Council of Europe Development Bank (CEB) en de Europese Investeringsbank (EIB) maken deze lening mogelijk.