Taxatierapport: taxatie op locatie of Rabobank Calcasa Desktop Taxatie

Er zijn twee manieren om de waarde van je woning te laten bepalen en een taxatierapport op te vragen. Je kan kiezen voor een taxatie op locatie. In dat geval komt de taxateur naar de woning en wordt er een uitgebreide analyse gedaan van de woning. In sommige gevallen kan je ook gebruik maken van de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie. Hierbij wordt de waarde van de woning op afstand bepaald.

Als het voor jouw nieuwe hypotheekaanvraag mogelijk is een Rabobank Calcasa Desktop Taxatie te doen, dan ontvang je een link van de adviseur. Daar vraag je een Rabobank Calcasa Desktop Taxatie aan.

Als je een wijziging wil doorvoeren aan je bestaande Rabobank hypotheek, zoals je renteopslag verlagen, hebben we de actuele waarde van je woning nodig. Deze kun je doorgeven door de recente WOZ-waarde van je woning met ons te delen of een taxatierapport aan te leveren door je huis te laten taxeren. Een taxatierapport kun je verkrijgen door je woning op locatie te laten taxeren of via een Rabobank Calcasa Desktop Taxatie. De Rabobank Calcasa Desktop Taxatie kun je zelf online aanvragen. Let op, voor je bestaande Rabobank hypotheek mag de huidige openstaande hypotheekschuld niet meer bedragen dan 90% van de marktwaarde van de woning. Rabobank accepteert alleen de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie.

Calcasa bepaalt de waarde van een woning aan de hand van een rekenmodel. Hiervoor gebruikt ze een database met jarenlang verzamelde gegevens over huizenprijzen, woningkenmerken en –omgevingen. Deze gegevens komen onder andere uit het Kadaster.

Calcasa gebruikt voor de berekening de gegevens van 25 meest recent verkochte vergelijkbare woningen uit de buurt. Zijn er de afgelopen jaren geen huizen verkocht? Dan rekent Calcasa de prijzen van woningverkopen uit de buurt om naar een actuele waarde. Calcasa houdt rekening met verschil in woningkenmerken bij de waardebepaling van de woning. Bijvoorbeeld het bouwjaar, het type woning en de grootte van het perceel.

Calcasa gebruikt vergelijkbare verkochte huizen in de buurt om de waarde van de woning vast te stellen. Hoe meer vergelijkbare huizen er in de buurt verkocht zijn, hoe nauwkeuriger de waardebepaling is. Heb je een woning met een sterk afwijkende staat van onderhoud of op een bijzondere ligging? Dan is de berekening waarschijnlijk minder nauwkeurig of niet mogelijk.

Calcasa bepaalt alleen de waarde voor huizen met een woonfunctie. Als er sprake is van bijzondere omstandigheden, bijvoorbeeld bij een unieke woning of een monumentaal pand, kan vaak geen waardebepaling gedaan worden via de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie. Voor de aanvraag van de hypotheek is dan een taxatierapport via een taxatie op locatie nodig. Hetzelfde geldt onder andere voor woningen die aangekocht worden voor verhuur, wanneer er recht van erfpacht geldt of bij een woonboot, garage of parkeerplaats. Ook in deze gevallen is een taxatierapport nodig. De financieel adviseur kan in dat geval aangeven of een taxatierapport via de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie mogelijk is.

In sommige gevallen kan het interessanter zijn om toch een taxatierapport via taxatie op locatie aan te leveren. Bijvoorbeeld als je verwacht dat de taxatiewaarde hoger is dan de waardebepaling via de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie, en je daardoor minder opslag op de hypotheekrente betaalt. Jouw financieel adviseur bespreekt in dat geval de mogelijkheden met je. Hij kan je echter geen advies geven over of het slim is om alsnog een taxatie op locatie te laten uitvoeren.

Calcasa gebruikt vergelijkbare huizen in de buurt om de waarde van de woning vast te stellen. Hoe meer vergelijkbare huizen in de buurt verkocht zijn, hoe nauwkeuriger de waardebepaling is. Bij een nieuwbouwwoning zijn er vaak nog niet voldoende vergelijkbare woningen verkocht. Daardoor kan Calcasa geen betrouwbare woningwaarde bepalen.

Ja, de Desktop Taxatie kost € 95,00. Voor de betaling maak je gebruik van iDEAL.

Je kan alleen gebruikmaken van een waardebepaling via de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie als je maximaal 90% van de woningwaarde wilt lenen. Wil je een hogere hypotheek, dan is een uitgebreid taxatierapport nodig.

Het taxatierapport is zes maanden geldig. Dit is hetzelfde als bij een uitgebreid taxatierapport via taxatie op locatie.

Dit kan verschillende oorzaken hebben:

De markt waarin de woning zich bevindt kan een grote prijsstijging of –daling hebben doorgemaakt.

Als de inrichting of de staat van de woning sterk afwijkt van vergelijkbare woningen, is het mogelijk dat de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie afwijkt.

Je woning is na aankoop verbouwd.

Een recente verandering in de buurt is van invloed op de woningwaarde. Het kan zijn dat dit effect nog niet zichtbaar is in recente verkoopprijzen. Bijvoorbeeld bij veranderingen in de bereikbaarheid van het gebied of overlast bij grote werkzaamheden.

De door Calcasa ingeschatte kenmerken van de woning zijn afwijkend van de daadwerkelijke woningkenmerken.

Het is niet mogelijk om de waardebepaling via de Rabobank Calcasa Desktop Taxatie te laten bijstellen. Je kan wel altijd een uitgebreid taxatierapport via taxatie op locatie aanleveren als de waarde niet overeenkomt met jouw verwachting.