Lineaire Hypotheek berekenen

Wij berekenen het hypotheekbedrag waarover je een vergoeding betaalt. Daarbij houden wij rekening met het deel dat je in een kalenderjaar vergoedingsvrij mag aflossen.

Wij stellen vast hoelang je hypotheekrente nog vaststaat volgens je rentecontract. Daarna kijken we naar de actuele rente die bij deze looptijd hoort. Dit is de vergelijkingsrente. Rabobank kent alleen rentevaste periodes van hele jaren. Is er geen rentevaste periode die overeenkomt met de restantlooptijd van het rentecontract? Dan kijken we naar de rentevaste periodes die daar het dichtst onder en boven liggen. We gebruiken hiervan de hoogste rente, dit is voor jou gunstiger. Dit noemen we de 'naast betere rente'. Als minimumrente gebruiken wij de rente die hoort bij een rentevaste periode van 1 jaar.

Het verschilrentepercentage is het verschil tussen de rente die je nu betaalt voor jouw leningdeel en de vergelijkingsrente. Met dit verschilrentepercentage berekenen wij het bedrag aan rente-inkomsten dat wij over de resterende rentevaste periode mislopen.

Het verschil tussen de rente die je nu betaalt en de vergelijkingsrente zijn de rente-inkomsten die wij als bank mislopen. Dit renteverschil gebruiken wij om de hoogte van de vergoeding die je betaalt te berekenen over alle resterende betaaltermijnen van je huidige rentecontract. Je lost iedere betaaltermijn een bedrag af. Daar houden wij bij het berekenen van de misgelopen rente rekening mee. Door de maandelijkse aflossing daalt namelijk de vergoedingsgrondslag ook elke maand. In dit voorbeeld:

Over de vergoedingsgrondslag berekenen we de misgelopen rente-inkomsten.

Zo lees je de formule:

Vullen we de bedragen uit het rekenvoorbeeld in, dan is de vergoeding die je betaalt: