Ook interessant voor jou
Wil je meer documenten vinden die voor jou belangrijk zijn? Vind deze dan op Rabobank Intermediair Gids of log direct in op RIO (Rabobank Intermediair Omgeving)
Laatste wijzigingen
Op deze pagina houden we je op de hoogte van de nieuwste wijzigingen in ons beleid en onze voorwaarden. We begrijpen dat het belangrijk voor je is om snel toegang te hebben tot deze informatie, zodat je efficiënt kunt blijven werken. Bekijk deze pagina regelmatig om op de hoogte te blijven van de laatste updates.
Rabobank als Hypotheekverstrekker, wat is er veranderd?
Per 4 november 2024 is er een nieuwe versie van het beleid Rabobank als Hypotheekverstrekker (RaH) in werking getreden. De wijzigingen in het beleid betreffen tekstuele verbeteringen, aanvullend beleid en de Explain ‘Maatwerk’ zoals eerder aangekondigd. De wijzigingen voor deze versie zijn terug te vinden in hoofdstuk 15 ‘Verschillenlijst’.
In deze versie is Explain als nieuw hoofdstuk opgenomen. In dit hoofdstuk staan de onderdelen Maatwerk en Uitzonderingen (voorheen genaamd Overrule) beschreven. Past de aanvraag niet binnen de regels van het beleid of binnen Maatwerk of Uitzonderingen? Dan is er nog de mogelijkheid om de aanvraag in te dienen via de route Kredietcommissie.
Belangrijkste wijzigingen
Belangrijkste wijzigingen binnen het onderdeel Maatwerk:
- Het beleid en toetsmethodiek is verduidelijkt met heldere kaders en randvoorwaarden, ook voor dossiers in beheer
- Uitbreiding mogelijkheden voor de doelgroep senioren.
- Introductie van de niet-annuïtaire I/L toets (voorheen de Werkelijke Lasten Toets)
Welke maatwerkoplossingen kun je aanbieden?
Maatwerk voor senioren:
- Goedkoper wonen
- Aanvullende lening voor woningverbetering
- Tijdelijk tekort
De maatwerkoplossingen voor goedkoper wonen en het tijdelijk tekort zijn beschikbaar voor bestaande èn nieuwe klanten.
Maatwerk in beheersituaties (bij bestaande klanten):
- Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid bij Uit Elkaar Gaan (UEG).
- Herfinancieren van een overbruggingslening of restschuldfinanciering na een te lage verkoopopbrengst.
- Interne oversluiter rentecontract met het verhogen van de lening i.v.m. het meefinancieren van de financieringskosten.
- Herfinancieren van een aflossingsvrije lening op de einddatum.
De maatwerkoplossingen in beheersituaties zijn voor bestaande klanten. Voor alle genoemde maatwerkoplossingen geldt dat het is mogelijk om dit aan klanten aan te bieden wanneer voldaan worden aan de kaders en randvoorwaarden waarbij de niet-annuïtaire I/L toets (voorheen Werkelijke Lasten Toets) akkoord is.
Explain Maatwerk-formulier
Voor het indienen van een Maatwerk-aanvraag dient het Explain Maatwerk-formulier te worden ingevuld. Dat kun je vinden onder het kopje 'Formulieren' in RIO.
En verder
E-learning
Om je op weg te helpen met deze nieuwe route Maatwerk hebben we een e-learning ontwikkeld. In deze e-learning leer je meer over de nieuwe maatwerkoplossingen. Wil je deze e-learning volledig doorlopen? Dan ben je ongeveer 30 minuten bezig. Het is ook mogelijk vrij door deze e-learning te navigeren om specifieke onderdelen te bekijken.
Niet-annuïtaire I/L toets
Om voor Maatwerk de betaalbaarheid te toetsen wordt gebruik gemaakt van de niet-annuïtaire I/L toets. Deze toets kenden we voorheen als de Werkelijke Lasten Toets. Met de introductie van de niet-annuïtaire I/L-toets wijzigt het gebruik van de toetsrente. Voor leningen met een rentevaste periode tot tien jaar wordt er getoetst met de actuele toetsrente. Dit is in lijn met de TRHK en ook het Acceptatiebeleid.
De niet-annuitaire toets komt uiterlijk 4 november beschikbaar. Hierover word je dan geinformeerd.
Gevolgen Beheerbeleid
Wanneer voor een beheermutatie een inkomens-/lastentoets verplicht is, wordt dit met de reguliere annuïtaire I/L toets beoordeeld. De Werkelijke Lasten Toets komt daarmee in het Beheerbeleid te vervallen. In het Overzicht Mutaties in het Beheerbeleid (paragraaf 8.2) zie je de wijzigingen.
Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid bij Uit Elkaar Gaan (UEG)
Zoals eerder aangegeven wordt per 4 november ook het gebruik van de toetsrente bij ‘ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid bij Uit Elkaar Gaan' in lijn getrokken met de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet (TRHK). Hierdoor wordt bij de beoordeling van aanvragen van een lening met een rentevaste periode tot 10 jaar getoetst met de actuele toetsrente.
Vervallen inkomensdaling binnen 10 jaar
De inkomensdaling binnen 10 jaar uit het Acceptatie- en Beheerbeleid komt te vervallen. Hier komen de maatwerkoplossingen voor senioren voor terug.
Nibud BufferBerekenaar
Eén van de voorwaarden bij een maatwerkoplossing is het hebben van een aantoonbare vermogensbuffer, berekend met de Nibud BufferBerekenaar. Op dit moment werken zij aan een downloadbutton, zodat de output uit de tool kan worden opgeslagen en aangeleverd. Tot die tijd mag door de klant een printscreen van de resultaten van de berekening worden aangeleverd.
Alle documenten zijn terug te vinden in RIO.
Overige tekstuele aanpassingen in de RaH:
Wijziging beleid bouwdepot
Vanaf 2 september 2024 wijzigt het beleid voor het bouwdepot. Hier zijn de belangrijkste wijzigingen:
Als het leenbedrag voor verbouwing en verduurzaming € 25.000 of hoger is.
Als de klant gaat verduurzamen voor meer dan € 2.500, is een bouwdepot verplicht voor dat bedrag. Voor reguliere verbouwingen kan het bedrag ook in het bouwdepot, zelfs als het lager is dan € 25.000.
Deze wijzigingen gaan in op 2 september. De datum van het uitbrengen van de offerte is leidend voor de toepassing van het oude of nieuwe beleid.
Overige wijzigingen
Nieuwe acceptatiebeleid
Alle wijzigingen voor deze versie zijn terug te vinden in de verschillenlijst van het RaH (met uitzondering van de tekstuele aanpassingen). In de verschillenlijst staat ook het onderdeel en de betreffende paragraaf genoemd waarop de wijziging betrekking heeft.
Je vindt ons nieuwe acceptatiebeleid in de Rabobank Intermediair Gids onder het kopje Rabobank als hypotheekverstrekker – Het beleid van Rabobank.
