Fase 5: Je eigen hypotheek binnen een CPO-project
Samen met anderen bouwen is hier en daar best complex. Maar wat betekent het voor je hypotheek? Dat is eenvoudig. Je sluit je eigen hypotheek af, voor jouw deel van het geheel.
Alles over CPO
1. Voorbereiding
Ga op zoek naar informatie. Win advies in. En krijg overzicht en structuur.
2. Locatie
Vind de perfecte plek voor de volgende stap in je wooncarrière.
3. Financiering
Verdiep je in de kosten en in de mogelijkheden van financiering.
4. Ontwerp en budget
Bepaal hoe je ideale woning eruitziet en hoeveel je ervoor over hebt.
Een gewone hypotheek, maar nét iets anders
Hou rekening met een langer traject
Een eigen hypotheek voor een CPO-traject lijkt op een gewone hypotheek. Maar de aanloop is meestal wel langer. Je kunt de hypotheek afsluiten als je koop-aanneemovereenkomst rond is, en je een omgevingsvergunning hebt waarop na zes weken geen bezwaar is ingediend.
Hypotheekrente
Goed om te weten: terwijl jij je oriënteert kunnen de omstandigheden veranderen. Als je over enige tijd een offerte vraagt, kan bijvoorbeeld jouw inkomen zijn, is de rente misschien hoger dan nu, of zijn de fiscale regels strenger geworden. In zo’n geval worden je lasten hoger dan verwacht. En kan het bedrag dat je daardoor kan lenen, lager zijn.
Doe een financieringstoets met de hele groep
Het is belangrijk om snel te weten wat je kunt besteden, individueel en als groep. Daarom is het verstandig als iedereen een financieringstoets uit laat voeren bij een geldverstrekker. Dat geeft geen garantie, maar zo krijgen jullie een beter beeld bij de haalbaarheid van jullie project.
Bereken wat je kan lenen
We vinden het belangrijk dat je hypotheek past bij je situatie. Daarom denken we graag met je mee. Wil je weten hoeveel je kan lenen? Bereken hier stap voor stap je hypotheek.
Een hypotheek op latere leeftijd
Voor het afsluiten van een hypotheek bestaat geen maximale leeftijd. Het kan dus ook als je wat ouder bent. In sommige gevallen heb je wel een overlijdensrisicoverzekering (ORV) nodig. Daaraan zit een leeftijdsgrens van 75 jaar. Ga je bijna met pensioen? Dan houden we rekening met je toekomstige inkomen, zodat je kosten beheersbaar blijven. En heb je overwaarde op je huidige woning? Dan kun je die inzetten voor je nieuwe huis.
" "
" "
Korting bij een energiezuinige woning
Koop je een nieuwbouwwoning? Dan kom je in aanmerking voor de Duurzaamheidskorting. Dit geldt ook bij het kiezen van een nieuwe rentevaste periode of bij het omzetten van de rente bij een energiezuinige woning met minimaal energielabel A. Dat scheelt niet alleen in je energiekosten, maar ook in je maandelijkse hypotheeklasten.
Denk aan voorfinanciering
Plankosten. Zo heten alle uitgaven die je als deelnemer aan een CPO-project moet doen vóór je een hypotheek kunt afsluiten. Voor een architect, constructeur, procesbegeleider en technisch adviseur, bijvoorbeeld. En voor een omgevingsvergunning. Al deze kosten moet je zelf voorfinancieren, grotendeels met eigen geld. In CPO-projecten gaat het meestal om 5 tot 10 procent van de uiteindelijke woningprijs. Kost jouw woning met grond straks bijvoorbeeld € 300.000, houd dan dus rekening met een voorfinanciering van € 15.000 tot € 30.000.
Vraag een subsidie aan
Als CPO’er kom je misschien in aanmerking voor een regeling of subsidie. Onderzoek daarom welke regelingen de provincie en je gemeente aanbieden. En kijk ook naar de Stimuleringsregeling Wonen en Zorg (SWZ). Deze regeling, gericht op 55-plussers, maakt elk jaar budget vrij voor initiatiefnemers van vernieuwende vormen van wonen. Rabobank is een van de deelnemers aan deze stimuleringsregeling.
" "
" "
Bouw voordelig samen
Bouwen is nooit goedkoop, maar samen bouwen is wel een stuk voordeliger. Daar zijn verschillende redenen voor. Veel organisatie en regelwerk kun je zelf doen. Door ontwikkelaar en makelaar over te slaan, hoef je niet tegen de markt op te bieden en bouw je tegen kostprijs. Ook kun je grootschalig inkopen en woningen efficiënter opbouwen. En nog een meevaller: er zijn veel gemeentes die collectieve woonprojecten financieel steunen.
Veelgestelde vragen
Gratis oriënterend hypotheekgesprek
Ontdek de financiële mogelijkheden voor jouw CPO-project.
