Fase 2: Zoek een locatie

Een plek onder de zon, dat is wat je zoekt. Maar hoe de ideale plek eruitziet, is voor iedereen anders. De één woont graag in het groen. De ander liever in de stad, met alles in de buurt. Het kiezen van een locatie voor jullie woonproject is daarom een belangrijke stap. Neem als groep de tijd om na te denken over jullie eisen en wensen.

Alles over CPO

De fases van een CPO-project

Aan de slag!

Zo vind je de perfecte plek voor je CPO-project

Kies het type locatie

Bepaal eerst wat voor soort locatie jullie zoeken. Willen jullie een leeg perceel voor nieuwbouw? Of een ouder pand om te verbouwen? Ga je voor het platteland? Of voor cultuur op loopafstand? En hoeveel vierkante meters hebben jullie nodig?

Ga op zoek

Ga met je verlanglijst op zoek naar passende locaties. Een goede plek om te beginnen is de gemeente, de rijksoverheid of een verzamelsite. Hebben jullie locaties op het oog? Onderzoek dan wie de eigenaar is.

Leg contact

Ga om tafel met de gemeente waar jullie willen wonen. Wat is het lokale woonbeleid? Wat voor mogelijkheden biedt de gemeente? En welke locaties zijn geschikt voor een collectief woonproject als dat van jullie?

Wist je dat...

… veel gemeenten zoeken naar een passende invulling van leegstaande gebouwen? Is er dus zo’n gebouw waar jullie iets in zien, ga dan in gesprek.

Maak het verschil met jullie plan

Goede locaties zijn dun gezaaid. Vaak is er meer vraag dan aanbod. Belangrijk dus dat jullie aanvraag eruit springt. Verdiep je in de criteria van de gemeente. Verlaagt jullie initiatief de CO2-uitstoot? Verhoogt het de zelfredzaamheid? Wordt de buurt er beter van? Zorg dat jullie plan op zoveel mogelijk punten aansluit op de plannen van de gemeente met wonen, welzijn en duurzaamheid.

Er bleek veel interesse te zijn voor een hof, waar de woningen rondom een gezamenlijke binnentuin staan. Ook de gemeente bleek warm te lopen voor het idee. Sterker nog: ze hadden al een perceel beschikbaar’

Waar kun je een locatie vinden voor je CPO?

Locaties voor het bouwen van je CPO-project zijn schaars. Niet elke gemeente heeft een plek beschikbaar. Hieronder vind je twee suggesties die je wellicht verder kunnen helpen.

Nationale Woningbouwkaart

Biedboek

Wat kun je doen om je kans op een CPO-locatie te vergroten?

Verdiep je in de gemeente

Lees de woonvisie (zoek op CPO) om te achterhalen wat de gemeente wil realiseren de komende jaren. Probeer ook te achterhalen of de gemeente eigen grond heeft om op te bouwen of zijn ze afhankelijk van grond van projectontwikkelaars? Het plan daarop laten aansluiten kan ervoor zorgen dat de gesprekken met de gemeente soepeler verlopen.

Kom met een plan

Zorg dat je uitgewerkte plan op hoofdlijnen voldoet aan de woonvisie van de gemeente. Neem mee wat jullie CPO-project toevoegt. Denk hierbij aan doorstroming op de woningmarkt, vergroten leefbaarheid, verbeterde sociale cohesie, (duurzaam) betaalbaar wonen, duurzaamheid, etc.

Probeer te bouwen in bestaande bouw

Bouwen in bestaande bouw (inbreiding) gaat vaak voor op bouwen op nieuwe locaties (uitbreiding). Vind een bestaand object (bijv. oud overheidsgebouw) dat in aanmerking komt voor transformatie. Dit voorkomt verpaupering en vergroot de leefbaarheid.

Werk samen met een ontwikkelaar

Gemeenten zonder eigen grond in bezit, kunnen in hun woonplannen afdwingen dat ontwikkelaars een x-percentage van hun grond reserveren voor zelfbouw. Probeer te achterhalen of jullie plan geïntegreerd kan worden in de plannen van de ontwikkelaar.