Bedrijfspand: kies je voor een bestaand pand of nieuwbouw?

Je wilt een bedrijfsgebouw kopen. Neem je een bestaand pand van iemand over of kies je voor nieuwbouw? Jouw keuze hangt nauw samen met het aanbod, de beschikbaarheid van bouwgrond en specifieke bedrijfsbehoeften. Laten we de voor- en nadelen van beide opties eens doornemen.

Een bestaand bedrijfspand: voor- en nadelen

Voordelen

Het pand is meestal direct beschikbaar, wat betekent dat je snel kunt verhuizen

Vaak is het pand deels al ingericht, met binnenmuren, een kantine of een extra verdieping bijvoorbeeld

De initiële kosten zijn doorgaans lager in vergelijking met nieuwbouw, omdat de infrastructuur en nutsvoorzieningen al aanwezig zijn

Mogelijk profiteer je van de aanwezigheid van technische systemen en beveiligingsmaatregelen

Vaak zijn er al vergunningen voor bepaalde bedrijfsactiviteiten, die je dus niet hoeft aan te vragen

Een bestaand pand kan een bepaalde mate van bekendheid hebben, wat interessant is voor potentiële klanten

Je kunt onderhandelen over de prijs, zeker als een pand al wat langer te koop staat

Lees ook: je eigen bedrijfspand kopen? Zo maak je de juiste keuze

Nadelen

Doorgaans zijn de aanpassingsmogelijkheden wat beperkter en dat kan vooral voor bedrijven met specifieke eisen een nadeel zijn

Als het om een wat ouder pand gaat, dan krijg je mogelijk te maken met hogere onderhoudskosten

Bestaande bedrijfspanden zijn niet altijd even duurzaam, wat betekent dat je te maken krijgt met een hogere energierekening

Lees ook: een nieuw bedrijfspand, dit moet je weten over duurzaamheid voordat je tekent

Nieuwbouw: voor- en nadelen

Voordelen

Je kunt het ontwerp en de indeling helemaal laten aanpassen aan jouw specifieke behoeften (mits het niet gaat om een bestaand plan van een projectontwikkelaar)

Je kunt meteen investeren in duurzame maatregelen, zodat de energierekening op lange termijn lager zal uitvallen

Nieuwe gebouwen worden gebouwd volgens de nieuwste bouwvoorschriften en -normen en hebben daarom meestal minder onderhoud nodig

Vaak bieden aannemers en fabrikanten garanties voor de constructie en gebruikte materialen

Bij het ontwerp kun je rekening houden met toekomstige groeiplannen

Een gloednieuw bedrijfspand is een mooi visitekaartje voor je onderneming, je kunt je merk zelfs laten terugkomen in het ontwerp

7 investeringen om de energierekening van je bedrijf te verlagen

Nadelen

Het kost meer tijd, snel verhuizen is er niet bij

Reken op extra gedoe met vergunningsprocedures, eventuele bezwaren en een ontwerp- en bouwfase die kunnen uitlopen

De initiële investering van nieuwbouw valt vaak iets hoger uit

Je bent afhankelijk van de beschikbaarheid van bouwgrond.

stacked books, papers and folders with money

Bedrijfspand kopen: Haalbaar?

Benieuwd of jouw droom om een bedrijfspand te kopen haalbaar is? Binnen 15 minuten weet je al wat je kunt lenen en hoeveel je hiervoor betaalt. Liever eerst nog even sparren over het financieren van een bedrijfspand? Dat kan natuurlijk ook.

Bereken je mogelijkheden

Spar vrijblijvend met een adviseur

Bestaand pand of nieuwbouw: de kosten

Bestaand pand

Als je een bestaand pand overneemt, dan zijn de kosten snel duidelijk. Je hebt dan te maken met:

De aankoopprijs

Overdrachtsbelasting van 10,4%

De financieringslasten voor een zakelijke hypotheek, afsluitkosten en notariskosten

Eventuele extra kosten als je meteen wil verbouwen

Subsidiemogelijkheden voor het verduurzamen van je bedrijfspand

Doe een snelle duurzaamheidscheck voor je nieuwe bedrijfspand

Nieuwbouw

Grondprijs en rente over de grond vanaf het moment van aankoop

Bouwrijp maken van de grond, eventuele sloopkosten en aanleggen van wegen

Engineeringskosten, eventuele architect en constructeur

Bouw- en ontwikkelkosten, een aannemer en mogelijk ook een projectontwikkelaar

Financieringskosten, afsluitkosten, notariskosten

Onvoorziene kosten, ook bij nieuwbouw kunnen er financiële tegenvallers ontstaan

Breng al deze kosten goed in kaart, zodat duidelijk wordt hoeveel een nieuw bedrijfspand gaat kosten. Het is raadzaam om hierbij de hulp in te schakelen van een aannemer of vastgoedexpert. Zo krijg je een realistisch beeld van de totale kosten en kom je niet voor verrassingen te staan.

Huur of koop je een bestaand of nieuw bedrijfspand? Vergeet dan ook je verzekeringen niet