Mag je zomaar een bedrijf aan huis beginnen?

Laten we eerst eens kijken naar wat de wet zegt over een bedrijf aan huis. Grote kans dat jouw huis een woonbestemming heeft volgens het bestemmingsplan. Vaak is dan ook expliciete toestemming van de gemeente nodig om een bedrijf aan huis te beginnen. Of je die toestemming krijgt, hangt af van de branche waarin je werkt. Een café of winkel vanuit huis beginnen is bijvoorbeeld niet mogelijk. Heb je een vrij beroep? Dan mag je meestal wel voor jezelf beginnen vanuit huis. Meer daarover lees je verderop in het artikel.

Je bedrijf aan huis mag natuurlijk geen overlast voor je buren veroorzaken. Je woont immers in een woonwijk en hebt dus rekening te houden met elkaar. Daarom mag je dus geen horecaonderneming starten aan huis. De muziek en gasten zouden voor een hoop lawaai zorgen. Datzelfde geldt als je timmerman bent en een werkplaats in je tuin wilt maken. Je buren zouden te veel last hebben van het gezaag en getimmer. Verder moet je de onderneming low-profile houden. Geen schreeuwende reclame dus op je huis of aan de gevel. Een apart naambordje naast de voordeur mag wel.

Ben jij zzp’er in een vrij beroep? Dan hoef je geen toestemming te vragen bij de gemeente om thuis te werken. Wel moet je je aan een aantal regels houden. De meeste gemeenten stellen dat maximaal een derde van je woning dienst mag doen als bedrijfsruimte. Je mag van jouw huis dus geen kantoorpand maken, terwijl jij bij je partner intrekt.

Er bestaat geen duidelijke omschrijving voor een vrij beroep. In de praktijk gaat het om beroepen die iedereen met de vereiste kennis en vooropleiding zelfstandig kan beoefenen. Denk aan een huisarts, tekstschrijver, belastingadviseur of schoonheidsspecialist.

Als je geen vrij beroep hebt, moet je wél toestemming vragen bij de gemeente om een bedrijf aan huis te starten. Of de gemeente je die toestemming geeft, hangt af of je plannen passen binnen het bestemmings- en omgevingsplan. Past het niet, dan kun je de gemeente vragen om een ontheffing of aanpassing van de plannen. Soms moet je ook een onttrekkingsvergunning aanvragen. Vraag dus altijd bij je gemeente na welke regels en vergunningen er voor jouw beroep gelden.

Er zijn altijd ondernemers die deze regels aan hun laars lappen of geen toestemming aan de gemeente vragen. Dat is uiteraard op eigen risico. Als de buren gaan klagen – bijvoorbeeld over geluidsoverlast of omdat jouw klanten alle parkeerplaatsen in de straat bezet houden – kan de gemeente in het uiterste geval jouw bedrijf sluiten.

Dat ligt aan je bedrijf. In de basis geldt: een vrij beroep heeft geen toestemming nodig, andere beroepen en branches wel. Vraag bij je gemeente na welke regels en vergunningen er in jouw gemeente gelden voor je beroep.

Een eigen webshop mag, maar je kunt lang niet alles zomaar online verkopen. Denk aan verse producten zoals vlees of illegale voorwerpen (zoals wapens of drugs).

Een eigen bedrijf starten vanuit huis heeft veel voordelen. Zo hoef je niet iedere dag op en neer te reizen, kun je veelal je eigen werktijden bepalen en bespaar je geld op het huren of kopen van een bedrijfspand.

Met een bedrijf aan huis word je constant aan je werk herinnerd, ook als je vrij bent. Ook werk je thuis meestal in je eentje. Sommige mensen werken beter als ze omringd zijn door collega’s of anderen die ook aan het werk zijn. Wil je toch liever een werkplek buitenshuis? Denk dan eens aan een flexwerkplek voor zzp’ers.

Als je een vrij beroep hebt, kun je voor jezelf beginnen vanuit huis. Let op dat je geen overlast veroorzaakt in de buurt, en dat je je huis vrijhoudt van opzichtige reclameborden of andere luidruchtige verwijzingen naar je bedrijf.

Kijk daarvoor naar de huurovereenkomst met de huiseigenaar. Ga er niet zomaar vanuit dat je een bedrijf mag beginnen in je huurhuis. Voorkom gedoe achteraf en check het voordat je begint.