Intermediair aan het woord

Voor jongeren die ‘aan de overkant’ hebben gestudeerd, is het lastig terugkeren op Texel, aldus financieel adviseur Herma Bijpost van Assurantiekantoor Ab de Wijn in Den Burg. ‘Er is hier een vreselijk tekort aan woningen en er wordt maar mondjesmaat bijgebouwd.’

Op Texel is de concurrentie nog groter dan elders in Nederland. Op te koop staande woningen komen ook veel gepensioneerden af die zich willen vestigen op het eiland. Vooral de starters hebben een probleem. Jongeren die terugkeren na een studie, maar ook starters die na school meteen aan het werk gaan kunnen bijna geen betaalbare woning vinden. ‘De inkomens liggen hier lager dan gemiddeld in Nederland, terwijl de huizenprijzen hoger zijn’, aldus Herma Bijpost. Soms zetten jonge klanten alles op alles om drie ton bij elkaar te sprokkelen voor een eenvoudige woning die nog helemaal moet worden verbouwd. Een huurwoning kunnen de starters ook eigenlijk wel vergeten, aldus de zelf op Texel geboren en getogen Bijpost. ‘Voor een sociale huurwoning moet je zo’n zeven jaar ingeschreven staan en in de vrije sector betaal je minimaal 1.000 euro voor een gemiddeld rijtjeshuis. Buitensporige prijzen, die voor veel starters echt onhaalbaar zijn.’

Goed dat kopers van de overkant nu wat afgeremd worden op Texel, vindt Bijpost. Sinds 2019 is er een huisvestingsverordening van kracht. Op koopwoningen met een vraagprijs tot 6 ton mogen de eerste dertien weken uitsluitend kopers reageren die een economische binding met Texel hebben. Pas daarna zijn andere geïnteresseerden aan de beurt. Het is een begin. ‘Maar als je echt iets aan deze nijpende situatie wilt doen, moet je bijbouwen. Net als in de rest van Nederland.’

Vorig jaar maakte Herma Bijpost, die zich in 2019 bij het assurantiekantoor aansloot, een hausse mee op de hypothekenmarkt. ‘Ook de vakantiewoningen gingen als zoete broodjes over de toonbank. Je merkt dat investeerders een alternatief zoeken voor de spaarrekening. De prijzen lopen sterk op. Investeerders moeten echt wel een deel eigen geld inleggen wil het rendabel zijn.’ Aan de bezetting heeft het in elk geval niet gelegen. Bij gebrek aan mogelijkheden om de grens over te gaan, zaten de vakantiehuizen op het eiland vorig jaar nog voller dan anders. En in normale jaren zijn zij volgens Bijpost gemiddeld al ongeveer veertig weken per jaar bezet. Het gaat niet alleen om recreatiewoningen in parken, maar ook om losstaande huizen die aan toeristen worden verhuurd. Volop concurrentie dus voor de Texelaars zelf.