Intermediair aan het woord

Een groot deel van de klanten van Koen Brouwer (48) van Reigerdael Hypotheken uit Emmen kiest bij financiering van een nieuw huis voor een aanvullend Groendepot. Hij begint daar in adviesgesprekken dan ook standaard over, zegt hij. ‘Ik zet meteen wat kruisjes op papier, leg uit dat geldverstrekkers voor de maximale financiering kijken naar loan-to-income en loan-to-value.’ Bij de loan-to-value mag voor verduurzaming 6% van de woningwaarde worden opgeteld, en bij de loan-to-income in bijna alle gevallen minimaal €9.000.

Er zijn meerdere mogelijkheden om een verduurzaming te financieren, maar Brouwers favoriet is het Groendepot. Ideaal daarvan vindt hij dat de huizenkoper het apart gezette geld niet hóeft te gebruiken. ‘Op het bedrag in depot krijg je rente terug zolang je het niet gebruikt. Heb je de sleutels van je nieuwe huis, dan kun je nog eens met een wijntje in de tuin bepalen wat je wilt gaan doen. Vooraf overleggen met de geldverstrekker hoeft niet. Besluit je toch maar niets te doen of slechts een deel van het bedrag te gebruiken voor bijvoorbeeld zonnepanelen, dan gaat het resterende bedrag weer van de lening af. Waarom zou je dat niet willen?’

Er zijn wel voorwaarden aan het Groendepot verbonden, maar die zijn volgens Brouwer voor vrijwel elke huizenkoper haalbaar. Zo mag het bedrag niet hoger zijn dan 6% van de woningwaarde. Bij het bedrag van €9.000 moet de woningwaarde dus in elk geval €150.000 zijn. ‘Voor minder koop je tegenwoordig sowieso bijna nergens meer een huis, dus dat kan geen probleem zijn.’ Verder moet het jaarinkomen van de kopers minimaal € 33.000 bedragen. ‘Een Groendepot past bij mijn klanten eigenlijk altijd’, aldus de adviseur.

Wel ligt aanvullende financiering voor verduurzaming bij sommige huizen minder voor de hand. Zoals bij een appartement, waarbij bijvoorbeeld zonnepanelen meestal niet mogelijk zijn, of in het geval van een al goed geïsoleerd nieuwsbouwhuis. Toch ziet adviseur Brouwer in dat laatste geval ook vaak nog mogelijkheden. ‘Op daken van nieuwbouwhuizen wordt meestal een minimum aan zonnepanelen geplaatst, drie of vier panelen. Vaak kan er nog wel een aantal bij.’ Ongeveer driekwart van de woningen waarvoor zijn klanten bij hem om financieringsadvies komen, komt volgens Brouwer in aanmerking voor (aanvullende) verduurzamingsmaatregelen. De interesse voor het Groendepot heeft hij de afgelopen paar jaar gestaag zien groeien, bij alle leeftijdscategorieën. Ook constateert hij een verschuiving van alleen ‘energiebesparing’ naar ‘verduurzaming’. Brouwer: ‘Steeds vaker is de groene gedachte niet alleen maar meer gerelateerd aan de kleur van het 5 euro-biljet.’

Bij Rabobank staat Reigerdael Hypotheken, waarvan Brouwer mede-eigenaar is, van alle intermediairs bovenaan met groene financieringen. Bijna de helft van het aantal leningen dat hij bij de bank onderbrengt, heeft een ‘groene’ component. ‘Het verbaast me eigenlijk dat ik met dat percentage bovenaan sta. Waarom wordt het Groendepot niet vaker afgesloten? Misschien is het toch nog wat onbekend.’

Brouwer wil zijn klanten deze optie beslist niet opdringen. Maar hij vindt het wel zonde als zij ervan afzien en dan na een paar jaar alsnog langskomen voor een financiering om hun huis te verduurzamen. ‘Dat wil ik voorkomen. Heel soms krijg ik een spijtoptant langs. Die moet de verduurzaming dan anders gaan financieren en is veel meer kwijt. In zo’n situatie moet je mogelijk opnieuw advieskosten betalen, een taxateur in de arm nemen en soms moet je nog langs de notaris. Zonde van het geld. Terwijl een Groendepot per saldo niets kost als je het niet gebruikt. Eigenlijk vind ik het bijna raar om het niet te doen.’